2023年开始，按揭利率下降，为何有如此多的人要求提前还房贷？｜福汇股票

住房贷款的利率一次比一次降低，目前不少城市的住房贷款利率已经从“4”跌至“3”跌至谷底按揭。

好强按揭！

从一月三十一日起，长春的第一套住房贷款将实行3.8%的利率，以及20%的首付款按揭。

从一月上旬起，河南的郑州，山西的太原，河北的唐山，首次房贷的最低标准为3.8%按揭。

此外，福州和厦门两个城市，首次住房贷款利率下限也从原来的4.1%降到了3.8%按揭。

据贝壳研究院的数据显示，2023年1月份，第一套住房的主流利率仅为4.10%按揭。

所以按揭，现在的问题是，按揭贷款的利息都降下来了，怎么还是有这么多人在买房之前就把房子给买下来了呢？

这主要是由于此次降息只是针对首次买房的个人，而已有住房贷款的个人，依然按照原合同中约定的利率执行按揭。

近两、三年来，这一批购房者大多都是按照5%、6%的贷款利率来操作的，尽管去年的贷款基准利率下降了35个基点，但是与目前的第一套房3.8%的利率相比，还是有很大的差距，这让他们的心理很不平衡按揭。

他粗略的计算了一下，一套200万，分三年，按6%计算，三十年的利息就是231万，已经超出了他的本金按揭。但是，假如利率为3.8%，那么所需的利息仅为135万元。

这个时候，赚钱很难，每年都要被银行坑一次，他们当然不甘心，于是就开始提前还债按揭。

有一次按揭，一个朋友告诉我，有一个金融产品，它的预期收益是3%，你觉得如何？

我说，3%的回报率，我们可以做到，但是，这也是有风险的，因为我们不能保证，我们可以做到3%的回报率按揭。您自己决定是否购买。然后我又加了一条，说有钱就早点还，你的贷款是250万，利息是4.9%，目前的银行理财产品是无法达到这个数字的。

当然，这些银行也不是傻子，他们很清楚，按揭就是赚钱的生意，有了这套房子，他们就不用担心还款问题了按揭。你越早还钱，我就越会找你麻烦。

不少顾客都在投诉，说银行取消了预支贷款的服务，让顾客们不得不到店里来，还有人特意延长了预支贷款的时限，一等就是几个月，几个月都有可能按揭。

这就是贷款利率过高的原因，这对于银行来说，并不是一件好事，而是一件坏事按揭。

要解决这一问题，建议采取措施，鼓励银行降低存量房贷利率，通过国家鼓励，银行让利，降低新旧房贷差额按揭。

否则的话，贷款的提前还款的情况，将会持续下去按揭。造成的后果就是，银行想要贷款的钱放不出来，而提前收到的资金却在不断增加。当银行有更多的闲钱，不需要更多的资金时，就会降低存款利率。因此，这一波的提前还贷浪潮，不可避免地就会成为一波存款利率下跌的浪潮。

有人说，这都是房价的原因，只要房价上涨，这些问题就会烟消云散按揭。

但是，我认为，房地产市场的复苏，只是部分的复苏，并不完全的复苏按揭。这段时间，网络上出现了两条新闻，一条是，全国城市和农村，住房总数，已经超过了六亿！不是公寓，而是公寓。另外一个问题是，到2022年，这个国家的人口将会下降850,000人。

因为有那么多的房子可以居住，因此，所有的价格都不会上升，只是会上升到几个大城市按揭。当房子的价格涨起来的时候，很多人都会选择提前还贷。